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          1. 超20城急推購房補貼 地方救市力度接近2008年

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:超20城急推購房補貼 地方救市力度接近2008年

            據財經網,10月21日,衛生國傢統計局發佈前三季度全國房地產開發和銷售情況數據顯示,房地產市場的主要指標均在進一步下探。在這一市場環境下,自央行9·30新政之後,政策繼續寬松的預期在市場發酵。

            顯然,10月已成為各地方政府“你方唱罷我登場”的救市舞臺。繼寧波出臺大學生購房補貼政策之後,10月17日和19日,天津、濰坊先後出臺房地產救市政策,力度在不斷加大。

            “據我們瞭解,目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中,而且很多城市在政策力度上也做出瞭調整,預計四季度出臺類似購房補貼安全政策的城市會更多。”東部某省會城市一位市政府官員對記者表示。

            不過業內人士分析,今年中央定調經濟“新常態”,GDP增速預期已經放緩,盡管地方救市心切,但樓市短期內難現V型反轉。

            20餘城財政補貼購房

            按照濰坊市出臺的政策,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米食品以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以食品下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

            在此之前的10月8日,寧波市政府正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。

            “購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策,因為這類政策是地方政府權限之內最為直接且實惠的政策。”中國房地產學會副會長陳國強表示。

            按照記者根據公開信息的不完全調查統計,目前除濰坊、寧波之外,在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺瞭購房補貼、契稅補貼等救市措施。

            “從地方已經出臺的政策來看,中央對購買首套房的政策放松已經默許,因此,現在這一階段,地方出臺救市政策已經不再考慮是否需要試探中央的底線,更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利,而地方政府又不能因此承擔太多的財政壓力。”上述東部某省會城市官員對記者衛生表示。

            實際上,對於地方政府而言,房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼,據業內人士分析,目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行瞭調整。

            “央行信貸口徑松綁後,市場對政策放松的預期再次提升,減稅、購房補貼成為第三波救市主要特征。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地救市政策出臺愈加頻繁,救市政策出臺的底線越來越低。

            陳國強指出,盡管現在部分城市的樓市成交已經有所升溫,但由於各地庫存量居高不下,地方土地仍然難賣,房地產投資增速更是大幅下降,這些都令地方政府坐立不安。

            “對於地方政府而言,購房補貼、稅費減免等政策調整一方面是想方設法給購房者具體實惠的好處,以促進樓市成交;但更為重要的,是增加開發商對市場的信心,這樣才能保證地方投資能有所增長。”業內分析人士陳劍波表示。

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