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            全聯房產商會:建議試點小產權房入市

            来源:     添加时间:2020-06-21
            食品

            昨日,全聯房地產商會(原全國工商聯房地產商會)對外公佈《“小產權”“大隱患”》的書面發言,稱違法小安全產權建築不能一拆瞭之,建議把小產權房建設與保障性住房建設有機結合起來,從而擴大城鎮住房供給來源,進一步豐富城市住房供給體系。

            小產權房存在具有一定合理性

            “小產權房”,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國傢房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。

            全聯房地產商會在發言中表示,小產權房的產生是伴隨著中國城鎮化發展而產生的,其具有一定的合理性。一方面城市化進程快速擴張導致土地價格快速升值,另一方面安全農村土地征收補償標準偏低致使農民無法分享食品城市化發展成果,多方利益牽扯其中,法律與現實矛盾“凸顯”。

            對此,全聯房產商會建議衛生,對違法占用耕地建設小產權房的替代性懲罰措施,可采取兩種方式:一是對於通過占補平衡的方式要求開發商和農村集體組織另行開發出相同數量、質量的耕地;二是沒收部分小產權房並將其納入保障性住房體系。

            建議一線城市試點小產權房入市

            全聯房地產商會在發言中表示,可考慮在房價較高的一線城市進行小產權房入市試點,賦予農民集體土地流轉權,使小產權房轉變為可合法交易的、以自住為主的、特殊性質的“商品房”(不是大產權房,而是類似於經濟適用房和公租房的保障房),從而擴大城鎮住房供給來源,進食品一步豐富城市住房供給體系,也有助於促進城鎮國有土地上的商品房價回歸合理水平。

            另一方面,全聯房地產商會建議積極利用小產權房的成本和價格優勢,將部分存量小產權房轉化為公租房、廉租房性質的保障性住房,將小產權房納入保障房體系。這樣做,不僅可以有效緩解保障房建設的資金和土地壓力,而且可以大大加快整個保障性住房體系的建設進程,同時還可以給存量小產權房一個合法、合理的市場出口。

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