|
原標題：傳監管層擬放開外資購買中國樓市 最快在7月份 國務院總理李克強在今年全國兩會上所說的“歡迎外國人來中國買房”，似乎並非隻是一句寒暄。被限制多年的外資購房，打破藩籬的日子正漸行漸近。 深圳房地產研究中心負責人近日告訴《華夏時報》記者，目前監管層正考慮取消樓市“限外令”，放開外資購買中國樓市，不過像深圳這樣的一線城市，外資隻可以購買商鋪、寫字樓等物業，普通住宅很可能仍將“限購”。 “中央層面對於樓市的調整思路早已確食品定要去行政化，因此，此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放開也是正常的。”接近住建部的一位消息人士稱。 不過，對於“限外”取消的實際影響，業內人士接受采訪時分析認為，僅憑限外政策放松並不一定能帶動海外熱錢進入樓市投資，但對於北上廣深等一線城市的高端項目而言，或將起到釋放購買力的作用。 實際效果不大，但更重要的是由此釋放的政策維穩信號，這也讓政策調整背後的邏輯愈加清晰。 “限令”正逐漸放開 “現在中央對於樓市政策的調整，仍然處在釋放市場需求方面，逐步取消對外資購房的限制，直觀意義上來說，就是在釋放外資購房需求。”國研中心一位負責人對本報記者表示，隨著整體經濟層面上對外資限制的放寬，購房需求上的放開是“遲早的事”。 事實上，早在今年3月國傢發改委與商務部就公佈瞭《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》，在“限制健康外商投資產業目錄”中，已經刪除瞭此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。 這些限制類條款包括：土地成片開發(限於合資、合作)，高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司等，都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投資產業目錄中。 上述深圳房地產研究中心負責人表示：“外資想要購買商務公寓現在仍受到政策限制，其實外資投資是好事，可以拉動需求增加銷售收入。” “是否全面放開限外政策，目前決策層仍未確定，最快也要7月份前後。”上述接近住建部的消息人士指出，“由於這一政策主要針對的是一二線城市，而目前一二線城市正處於逐步回暖的市場行情下，一旦放開可能會帶來部分城市的樓市過熱，這也不是中央希望看到的。” 北京一位高端樓盤的營銷總監告訴記者，今年以來，北京高端樓盤紮堆開盤，不少高端項目的營銷都瞄上瞭外資購房者這一客群，除瞭給予衛生部分優惠，在購買限制安全上也盡量幫助簡化手續、解決一部分受限條件。 “現在對於外資購房來說，雖然沒有在政策上明確放松，但在不少地方，外資購房可以享受一定的優惠，同時購買以及貸款流程會給予不少方便。”招商銀衛生安全行北京分行一位負責人向《華夏時報》記者表示。 上海易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，政府在逐漸食品放開一些行政幹預政策，“限購”、“限貸”、“限價”都在退出，隻有“限外”沒有明確發文取消，預計也會逐漸放松，但這個政策不一定是外匯管理局公開發文取消，有可能是各地城市出臺政策或者是暗地裡放松。 5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發佈會宣佈，取消實施瞭3年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市庫存。 同時，深圳從5月份開始，已經悄然放松對外資購房的限制，過去港澳臺和華僑於內地置業若想取得1%的契稅優惠必須提供結婚證明或單身證明，內地政府以安全傢庭為單位限制境外人士置業，但目前不再需要提供證明，隻需購房者在深圳無房則可，衛生無需再證明配偶是否有房。 衛生 |
