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            傳監管層擬放開外資購買中國樓市 最快在7月份

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:傳監管層擬放開外資購買中國樓市 最快在7月份

            國務院總理李克強在今年全國兩會上所說的“歡迎外國人來中國買房”,似乎並非隻是一句寒暄。被限制多年的外資購房,打破藩籬的日子正漸行漸近。

            深圳房地產研究中心負責人近日告訴《華夏時報》記者,目前監管層正考慮取消樓市“限外令”,放開外資購買中國樓市,不過像深圳這樣的一線城市,外資隻可以購買商鋪、寫字樓等物業,普通住宅很可能仍將“限購”。

            “中央層面對於樓市的調整思路早已確食品定要去行政化,因此,此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放開也是正常的。”接近住建部的一位消息人士稱。

            不過,對於“限外”取消的實際影響,業內人士接受采訪時分析認為,僅憑限外政策放松並不一定能帶動海外熱錢進入樓市投資,但對於北上廣深等一線城市的高端項目而言,或將起到釋放購買力的作用。

            實際效果不大,但更重要的是由此釋放的政策維穩信號,這也讓政策調整背後的邏輯愈加清晰。

            “限令”正逐漸放開

            “現在中央對於樓市政策的調整,仍然處在釋放市場需求方面,逐步取消對外資購房的限制,直觀意義上來說,就是在釋放外資購房需求。”國研中心一位負責人對本報記者表示,隨著整體經濟層面上對外資限制的放寬,購房需求上的放開是“遲早的事”。

            事實上,早在今年3月國傢發改委與商務部就公佈瞭《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》,在“限制健康外商投資產業目錄”中,已經刪除瞭此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

            這些限制類條款包括:土地成片開發(限於合資、合作),高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營,房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司等,都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投資產業目錄中。

            上述深圳房地產研究中心負責人表示:“外資想要購買商務公寓現在仍受到政策限制,其實外資投資是好事,可以拉動需求增加銷售收入。”

            “是否全面放開限外政策,目前決策層仍未確定,最快也要7月份前後。”上述接近住建部的消息人士指出,“由於這一政策主要針對的是一二線城市,而目前一二線城市正處於逐步回暖的市場行情下,一旦放開可能會帶來部分城市的樓市過熱,這也不是中央希望看到的。”

            北京一位高端樓盤的營銷總監告訴記者,今年以來,北京高端樓盤紮堆開盤,不少高端項目的營銷都瞄上瞭外資購房者這一客群,除瞭給予衛生部分優惠,在購買限制安全上也盡量幫助簡化手續、解決一部分受限條件。

            “現在對於外資購房來說,雖然沒有在政策上明確放松,但在不少地方,外資購房可以享受一定的優惠,同時購買以及貸款流程會給予不少方便。”招商銀衛生安全行北京分行一位負責人向《華夏時報》記者表示。

            上海易居研究院副院長楊紅旭告訴記者,政府在逐漸食品放開一些行政幹預政策,“限購”、“限貸”、“限價”都在退出,隻有“限外”沒有明確發文取消,預計也會逐漸放松,但這個政策不一定是外匯管理局公開發文取消,有可能是各地城市出臺政策或者是暗地裡放松。

            5月6日,廣東省江門市住建局召開新聞發佈會宣佈,取消實施瞭3年多的購房“限外”政策,以加快消化當地樓市庫存。

            同時,深圳從5月份開始,已經悄然放松對外資購房的限制,過去港澳臺和華僑於內地置業若想取得1%的契稅優惠必須提供結婚證明或單身證明,內地政府以安全傢庭為單位限制境外人士置業,但目前不再需要提供證明,隻需購房者在深圳無房則可,衛生無需再證明配偶是否有房。 衛生

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