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            誰在消費房租上漲的焦慮?

            来源:     添加时间:2020-06-21

            用自如分期租房的 彈房君

            開篇前想先問“紫竹張先生”一個問題:您所謂的中介哄搶租賃房源比販毒來錢快,租房這事兒和販毒有什麼可比性?

            房租上漲話題,一時間引爆大眾“焦慮”。

            8月14日 彈房君與一自如收房人員對話

            8月17日,胡景暉炮轟長租公寓企業自如、蛋殼:“他們以超過市場租金20%-40%的價格拼命收房,完全破壞瞭正常房屋租賃市場,不但耍流氓還人為抬高租金價格”。

            一時間,房源數量超過60萬間的長租公寓龍頭自如成為多傢同行和媒體的“靶子”,亦像“過街老鼠”一樣,人人喊打。

            自如像極瞭時下最火的《延禧攻略》裡的輝發那拉·淑慎,一個“可憐又可恨”的角色。輝發那拉·淑慎為保住後位,壞事做盡,但不殘害皇帝子嗣以及對皇上是真愛。而自如,為保住長租公寓龍頭的位置,衛生也做瞭一些漲租、高價收房源甚至擾亂市場的事。

            自如有功勞,也有錯。

            但又是誰在消費大眾的焦慮情緒?

            瘋狂漲租?甲醛超標?

            很衛生不幸也很有發言權的是,彈房君是一個妥妥的北奔“自如客”。

            彈房君把自己叫做“北奔”而不叫“北漂”,是因為彈房君並不認為自己孤獨無依處於漂浮狀態,而是有理想有目標向前奔跑的狀態。租住自如的過程,也確實是一個不斷排除“雷區”的過程。彈房君經歷過漲租,住過甲醛超標的房子,現在也在用著分期方式租房。

            關於租房甲醛超標這一類現象早已屢見不鮮。彈房君在換房過程中與一個自如管傢交談中瞭解到,自如房源不會等裝修後幾個月才租給你,基本上屬於上午裝修配置後,下午就在平臺上掛出房源的速度等待出租。

            自如首次出租的房屋基本上都會在APP頁面上附上“溫馨提示”,彈房君年初租的房子是自如裝修後首次出租。位於通州東五環外的房間是“3+1”裡面的那個“1”(三室一廳,客食品廳隔成一間臥室)。可以想象,裡面的味道辣眼睛,自如管傢貼心地多給瞭兩個炭包希望彈房君能夠多住些時日。

            毫無疑問,彈房君最終還是不能忽視身體發出的警告,不得不換掉差不多已經把甲醛吸完的房子。值得註意的是,2018年5月初房子退租那一刻,再次掛上APP,房租由2018年1月底的2390元/月上漲至3160元/月,上漲770元,漲幅高達32.22%。

            然而,這套房子在調價後再次掛出一周後就被簽約。北京就是這麼一個神奇的地方,不管房租漲到多少,永遠會有去租的人。所以,催生房租快速上漲的原因到底是什麼?說到底,還是租賃房源的供不應求。你看,當大眾把房租快速上漲聚焦在七八月份時,其實早在五月份,所謂的房租“暴漲”就已經有個例出現瞭。

            一般寫到這裡,都會出現一串整體租房市場的數字。最近中國房地產行情網公開信息,2018年7月,北京房租同比上漲達到21.89%,環比漲幅為2.63%,北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。

            彈房君可能患瞭“換房癮”,沒事兒喜男人放進女人陽道視頻 歡看看自如APP上的附近房源。彈房君所租住的北京地鐵6號線北運河西片區,整個七月並沒有發現漲價特別離譜的房源。反而有些房源在降價出租。

            這套房源 彈房君在前一天查的時候還是5060元/月

            從8月19號北京市房地產中介協會約談自如、相寓、蛋殼公寓等10傢主要住房租賃負責人之後,20日晚間,自如發佈《關於維護住房租賃市場健康穩定發展的說明》,承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩定,供給平穩,為北京市場提供新增房源約8萬間。

            至於三個月後的房租幾何······

            貸款還是被貸款 誰說瞭算?

            有的時候,你經歷多到,能“自問自答”。關於租房貸這事兒,彈房君也正在衛生經歷。

            8月20日,杭州鼎傢網絡科食品技有限公司的長租公寓公司宣佈破產,給其曾經服務的業主和4000戶租客留下無盡紛爭。據悉,鼎傢曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租,實際上是讓租戶在不知情的情況下使用瞭P2P進行網絡貸款,至此“租房貸”被諸多媒體爆出。

            實際上,租房市場上這種“租房貸”不止一傢,我愛我傢相寓推出的“壓零付一”,58同城推出的“58月食品付”,當然也有彈房君正在使用的“自如分期”。彈房君今兒不聊#租房貸 爆倉#,因為租戶最關心的是租金和房源問題。

            彈房君在去年年底選擇重新租房時,由於手頭沒有那麼多現金去實現“押一付三”,因此選擇瞭自如管傢推薦的“自如分期”,自如管傢當時確實有提這是一種貸款方式,選不選在於自己,但再具體的內容並未提及。

            彈房君查閱在自如APP上已解約的房源信息得知,租房合同顯示已支付33078元,在3個月8天租住期間,彈房君總共支付8354元。對於貸款合同剩餘部分的解決方式,自如方面表示,剩餘部分自如會進行支付。

            自如租房合同中也對自如分期付款解約情況有比較明確的說明,如果遇到租賃合同提前終止,租賃合同與貸款相關合同同時終止。

            從貸款合同中可以看出,貸款人為中國對外經濟貿易信托公司,天眼差顯示,公司成立於1987年,從資料來看,是一傢相對有實力及信譽的企業。

            數據顯示,目前選擇自如分期付的比例占衛生整個成交不足20%。彈房君采訪幾位選擇自如分期付的自如客,其均表示選擇分期付之前管傢都有說這是一種貸款方式,選不選擇純屬自願,但對於這種方式的風險,並無解釋。

            就彈房君實際經歷得出的感受而言,選擇自如分期的租客最主要的原因是分期方式能夠緩解自身短期現金壓力,另一個原因,選擇分期付款背上貸款,也是基於對自如平臺的權威性信任以及對其未來發展的信心。

            但對於分期付房租背上貸款情形,自如本身對租戶所做的風險提示遠遠不夠,比如貸款如果發生違約影響個人征信的問題,自如確實有職責和義務提醒租客。

            隻是希望自如不要過度消費廣大租戶對企業的信任。

            賣慘博眼球 你的良心會不會痛?

            可怕的是,一些房租本沒有漲的地區房東看到“爆倉”“暴漲”文章後,加速其漲價的心理預期。

            彈房君近幾天看到不少關於房租上漲的文章:《為什麼中介哄搶租賃房源,因為販毒都沒它來錢快》、《被房租毀掉的中國年輕人》、《中產從此難續租》、《房租暴漲擊垮瞭年安全輕人最後的尊嚴》······一篇食品篇爆款充斥在各大社交軟件,此起彼伏地消費著大眾的焦慮。

            依然在打拼的北奔們,不知道你們看到這些故事,是否有共鳴:

            這是彈房君看到的一系列“房租暴漲”文章中覺得最可笑的。彈房君查閱北京地鐵線路圖,八通線管莊東四站是地鐵九棵樹站,九棵樹地鐵站周圍有非常成熟的商圈,購物休閑,然後還有通州金融區。彈房君實地從九棵樹地鐵站到國貿地鐵站,用時大概在40分鐘之內,要知道北京上班族的平均通勤時間大概在1個半小時左右。此外九棵樹地鐵站妥妥的北京信號。此外,需要更正的一點的是,現在的手機信號隻顯示“中國移動”。

            對於劉渺,彈房君想說,北漂十八年中,見證瞭北京高達785%的GDP漲幅,當然肯定也見證瞭北京房價從千到萬的瘋狂上漲。真的沒有動過買房的打算嗎?

            對於北漂實習生小笛,住在月租4000元的房子中,冬天沒暖氣挨凍,大傢怎麼想?從視覺中國提供的照片來看,小笛的租住環境比一般渲染淒慘的租房環境要好很多。彈房君在想,小笛挨凍是不是因為沒有交暖氣費?

            房租漲價七百,你就認為北京容不下你瞭?中介通知漲價一般會在房子到期,下一次再續交房租的時候。@十三妹,你的積蓄全部花光,如果房租還是每月2800元,你準備拿什麼去交下一期的房租?究竟是對漲租沒準備還是對即將要交的房租沒準備?

            毫無疑問,“房租暴漲”環境下炸出來許多無病呻吟者。

            但有些看似荒唐的故事,對於不瞭解這個環境的人來說,你說的故事就是事實。一波又一波的大眾焦慮情緒被瘋狂消費,租戶恐慌,房東也恐慌。租戶恐慌焦慮情緒催生房租再次上漲,房東會思考自己手中的房源會不會出租價格還會繼續上漲。

            但故事終究是故事,總有虛構的成分,但在關系民生的租房這件事兒上,請我們都保持客觀。畢竟,焦慮消費過度會造成恐慌。

            最後,請你善良。

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