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原標題：房貸利息或抵扣個稅 房地產稅兩年內難落地 “一線城市將繼續實行嚴格的限購政策”、“全力支持一線城市地方政府調控措施”、“房地產稅法列入今年人大立法的預備項目”&he安全llip;…在今年兩會期間，與會的政府官員紛紛就現今的房地產市場狀況發表言論，從中劇透出六大房地產政策信號。 2016的“全國兩會”議程已經接近尾聲。記者發現，“去庫存”、“高房價”“首付貸”、&ldq食品uo;限購”、“房地產稅”等樓市議題成為瞭今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關心的話題。圍繞樓市的去庫存壓力、一線城市飆升的房價，房地產金融化的監管等問題，出席兩會的官員們也暢所欲言，記者從中梳理出與會官員劇透的六大房地產政策信號。 信號一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。他在兩會的公開發言高度概括瞭中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，他表示，對於一線城市，將繼續實行嚴格的限購政策，實行嚴格的差別化稅收政經典三級片 策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。 針對他的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住衛生建部已經密切關註一線城市的房價，並已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備政策，“兩會”後便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。 一線城市房價的過快上漲也引起瞭發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。 作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成瞭樓市關註者追問的對象。全國人大代表、北京市常務副市長給瞭這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。 針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束後一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會後一線樓市將迎來巨變。 信號二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地食品供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關註，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政衛生府調控措施。 記者瞭解到，由於此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少瞭土地出讓的宗數和面積，與此同時，由於下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。他關於衛生將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，安全即在地產界引發瞭熱議。 專傢認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應並不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到瞭25%。以北京為例，在今年已經出現的衛生3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建築面積隻有300萬平方米，而商品房住宅簽約衛生則超過瞭700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，隻有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。 |
