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            房價與居民收入增長掛鉤 仍給房價一定上漲空間

            来源:     添加时间:2020-06-21

            記者在采訪過程中發現,已經發佈的各地實施細則有個共同的特點,就是將房價漲幅普遍與居民人均可支配收入的實際增長速度衛生掛鉤。

            居民人均可支配收入是逐年增長的,食品以深圳為例,官方數據顯示,2012年深圳居民人均可支配收入為40742元,扣除價格因素實際增長8.6%,而從2006年開始的“十一五”時期,深圳市居民人均可支配收入的年均增長速度達到8.5%,2011年的增幅則進一步加大,達到12.7%。業內人士認為,盡管這一規定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測有所出入,但似乎仍然給房價一定的食品上漲空間。

            上海:九部門參與樓市調控 或為歷次之最

            3月30日,上海出臺地方版“國五條”細則——《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知衛生〉的實施意見》(以下簡稱 《上海實施意見》)。雖然《上海實施意見》總共隻有六條,但覆蓋七大領域,參與執行的部門,除瞭住房保障和房屋管理衛生局、規劃和國土資源局外,還包括發展改革、金融、財政、稅務、人力資源社會保障、工商、公安等七大部門,參與執法的機構或是歷次樓市調控之最。

            “房產中介機構和房產經紀人員教唆、食品協助購房人偽造證明材料,規避限購措施,騙取購房資格的違法違規行為;對涉案房地產中介機構和房地產經紀人員,可暫停網上銷售、責令停業整頓;情節嚴重的,依法吊銷營業執照和經紀執食品業證書;涉嫌犯罪的,按照規安全定移送司法機關追究其刑事責任。”

            和北京、廣東的地方細則相比,上海對於限購造假的處分,可以算得上是最為嚴厲的。

            《上海實施意見》規定,對發生違反限購政策、捂盤惜售、閑置土地和炒地、挪用信貸資金等違法違規行為的房地產企業,各有關部門要按照各自職責,在網上簽約資格、土地競買、開發項目貸款、批準上市、融資等方面予以處罰和限制。稅務部門要進一步加強土地增值稅的征收管理,嚴格按照不同銷售價格,確定預征率,並嚴格按照有關規定,進行清算審核和稽查。

            事實上,上海此前對閑置土地、捂盤等行為出臺的政策也有類似的描述。但中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,上述政策和以往最大的不同,就在於現在是金融、工商、國土等多個部門都將參與到執法中。隻要出現捂盤、囤地的行為,不僅國土和房管部門會進行處罰,金融、工商、財稅也會參與,這樣一旦一個項目被視為囤地,其他項目也會受到牽連,對房食品企來說,這無疑是一個警告。

            《上安全海實施意見》規定,要嚴格執行商品房預銷售各項制度規定,進一步嚴格執行“一房一價”、明碼標價,商品住房銷售方案備案審核等規定。對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的,可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證。對擅自超過備案價格銷售,違反明碼標價,“一房一價”規定的,采取暫停網上簽約等措施,並依法嚴厲查處。

            雖然這份《上海實施意見》已經頗為詳細,但接受記者采訪的多數業內人士說,各部門應該會就這一《上海實施意見》再制訂進一步的部門實施細則,而最終的政策實施效果,也將取決於淫色圖片這些部門出臺的部門細則。

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