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        2. 樓市新政三連發 分析認為不要去接“下落的刀”

          来源:     添加时间:2020-06-21

          3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政。此次新政的出臺經歷瞭一番周折,有媒體提前透露新政內容,說“30日相關食品部門要舉行發佈會”。奇怪的是,“相關部門”辟謠瞭,而“辟謠”之後,政策卻又出臺瞭。昨日A股房地產板塊漲幅超過4%,保利地產等10隻個股漲停,那些先知先覺者又賺瞭一筆。

          從純投資的角度來看,房產造富時代已經結束,未來將是股權造富的時代。但我們希望類似樓市新政這樣的“大事件”不要再被提前泄露,因為任何風吹草動都會引起股價波動,而這樣的信息不對稱,對於中小投資者難言公平。

          3月下旬,房地產行業迎來政策密集期。

          昨天下午,央行、住建部、銀監會出臺樓市新政,二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸食品款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

          同一天,財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。而幾安全天之前,國土部和住建部剛聯合發佈《關於優化2食品015年住房及用地供應結構促進衛生房地產市場平穩健康發展的通知》。

          一周內連發房地產新政,維穩樓市意圖十分明顯。但《每日經濟新聞健康》記者註意到,分析認為,從投資角度來看,房產造富時代已經終結,未來將是股權造富的時代,建議投資者不要去接“下落的刀”。食品

          房地產新政三連發

          實際上,上周末國土部和住建部發通知,要求各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。這個通知主要圍繞促進房地產用地結構調整而展開。同策咨詢研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,這實際上就是要求各地政府因地制宜,進行差別化調控。

          但這個政策顯然不夠解渴和過癮,有人將其比喻為一隻救市的“襪子”而非“靴子”。沒想到隻時隔3天,“靴子”就來瞭。

          按照三部委的新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀稱,此項政策調整可以說是超預期,此前市場普遍預測二套房首付比例降至五成,而受益最大的是購買二套房的群體。

          就財政部營業稅“5改2”的新政,偉業我愛我傢副總裁胡景暉說,盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人,但&ld安全quo;5改2”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房食品人的交易負擔將下降,這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

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