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3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政。此次新政的出臺經歷瞭一番周折，有媒體提前透露新政內容，說“30日相關食品部門要舉行發佈會”。奇怪的是，“相關部門”辟謠瞭，而“辟謠”之後，政策卻又出臺瞭。昨日A股房地產板塊漲幅超過4%，保利地產等10隻個股漲停，那些先知先覺者又賺瞭一筆。 從純投資的角度來看，房產造富時代已經結束，未來將是股權造富的時代。但我們希望類似樓市新政這樣的“大事件”不要再被提前泄露，因為任何風吹草動都會引起股價波動，而這樣的信息不對稱，對於中小投資者難言公平。 3月下旬，房地產行業迎來政策密集期。 昨天下午，央行、住建部、銀監會出臺樓市新政，二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸食品款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。 同一天，財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而幾安全天之前，國土部和住建部剛聯合發佈《關於優化2食品015年住房及用地供應結構促進衛生房地產市場平穩健康發展的通知》。 一周內連發房地產新政，維穩樓市意圖十分明顯。但《每日經濟新聞健康》記者註意到，分析認為，從投資角度來看，房產造富時代已經終結，未來將是股權造富的時代，建議投資者不要去接“下落的刀”。食品 房地產新政三連發 實際上，上周末國土部和住建部發通知，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。這個通知主要圍繞促進房地產用地結構調整而展開。同策咨詢研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，這實際上就是要求各地政府因地制宜，進行差別化調控。 但這個政策顯然不夠解渴和過癮，有人將其比喻為一隻救市的“襪子”而非“靴子”。沒想到隻時隔3天，“靴子”就來瞭。 按照三部委的新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀稱，此項政策調整可以說是超預期，此前市場普遍預測二套房首付比例降至五成，而受益最大的是購買二套房的群體。 就財政部營業稅“5改2”的新政，偉業我愛我傢副總裁胡景暉說，盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人，但&ld安全quo;5改2”之後，部分房屋的營業稅得到瞭免除，購房食品人的交易負擔將下降，這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。 |
