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          1. 社科院報告建議出臺房貸利息抵扣個稅政策

            来源:     添加时间:2020-06-21
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            原標題:社科院報告:住房政策應轉向 建議出臺房貸利息抵扣個稅政策

            中國社會科學院3日發佈的《中國住房發展報告2015-2016》稱,我國住房市場正由增量時代向存量時代過渡,住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用,轉向適度強調住房民生導向,建議出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,降低購房還款負擔。

            這份由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同完成的報告認為,安全當前我國住房市場一個很突出的問題是,住房市場發展嚴重失衡,結構性過剩與結構性短缺並存。一線城市住房供求矛盾突出,房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩,庫存高企,房價下跌。此外,優質住房也存在結構性短缺。

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            報告分析認為,2014年和2015年我國住房形勢超出預期。商品住房銷售同比增長經歷V型變化,銷售面積2015年2月份同比跌幅最大,6月份由負變正,今年前十個月增長7.9%;商品住房價格經歷從下降減緩到明顯上升,2014年10月降幅減小,2015年3月份由負轉正,並明顯上升。

            此外,商品住房出現供應減緩,庫存增幅下降。目前,我國商品住食品房過剩庫存高達21億平方米,其中現房過剩1億平方米,期房過剩19.923億平方米;總庫存39.96億平方米,其中,待售現房庫存4.2585億平方米;待售期房庫存35.7億平方米。

            報告提出,住房市場發展應與經濟轉方式相結合,通過適度藏富於民,實現住房市場與經濟社會的協調發展。這需要創新住房政策導向,由過度強調住房市場的經濟支柱作用,轉向適度強調住房民生導向。不斷采取措施,降低居民傢庭的實際住房負擔。

            報告建議,出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,降低購房還款負擔,實現居者有其屋和藏富於民雙重目標。對居民傢庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼。提高公積金覆蓋面,改革公積金歸集信貸制度,降低公積金貸款利率,讓更多傢安全庭能夠獲得低息購房貸款。

            同時,建議減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括:擴大契稅優惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對於賣一買一的換房需求除給予稅費減免外,還可給予適度財政補貼。

            (來源:上海證券報)

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