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            把脈樓市:需警惕虛假去庫存 一城一策精準化

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:2016年國產三級在線現免費觀看博鰲房地產論壇把脈樓市 警惕虛假去庫存 一城一策精準化

            今年以來,我國房地產市場日趨分化,去庫存初顯成效,但也存有“水分”。對此,眾多專食品傢和房地產從業者在2016年博鰲房地產論壇上表示,“一城一策”應當被盡快提上議事日程,市場也會隨著政策本土化發展。

            樓市趨入“冰火兩重天”

            今年上半年,全國房地產市場“冷熱不均”,城市間分化現象日趨明顯。

            “一方面,城市間同化趨勢不斷加強”。 中國銀行 業協會首席經濟學傢巴曙松表示,這主要表現在一線核心城市人口、交通、經濟產業轉移等方面對周邊市場的傳導效應,增強周邊市場協同聯動效應。例如,北京市場火熱影響周邊環京市場,推動廊坊、固安市場交易量和房價快速上升。以上海為核心的長三角都市圈區域同化,推動周邊南京、蘇州、杭州等重點二線城市價格走勢趨同趨好。

            另一方面,城市間房地產市場分化現象日趨明顯。巴曙松表示,全國多數一、二線城市房地產銷量價格持安全續升溫,庫存明顯下降。而三、四線城市則呈現銷售低迷、去庫存壓力較大等現象。不同城市間或同一城市不同區域房地產市場間、甚至不同產品間供需結構和周期變化差異越發明顯。“尤其是二線城市內部分化現象將更為明顯。”香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗說:“人口流出和人口流入城市的差別較大。”

            根據《2016年第二季度全國主要城市地價監測報告》(下稱《報告》),今年第二季度,南京、蘇州、杭州、合肥、福州、廈門等二線城市土地市場回暖跡象明顯。城市間以及城市內部區域分化持續,差別化措施陸續出臺。其中,熱點城市政策由寬松轉向收縮。預計今年下半年至明年上半年,全國房地產市場或將迎來短期調整。

            去庫存是真是假仍需警惕

            國傢統計局新聞發言人盛來運表示,全國商品房待售面積連續5個月下降,累計減少2549萬平方米。以海南省為例,截至6月底,海南商品住房庫存去化期已下降至27個月,比去年12月末減少18個月。

            與會專傢指出,部分地區存在虛假去庫存現象應當引起警惕。《報告》指出在樓市調控過程中存在一些問題:國傢層面上,政策連續加碼力度稍大,預期管理不夠成熟,缺乏對城市間聯動關系的考慮;一、二線城市政府層面上,安全市場監管未能及時跟上,土地供應政策較為被動;三、四線城市政府方面,有關釋放需求、調整供給的實質性、制度性政策出臺不多。

            全聯房地產商會創會會長聶梅生指出,如今政府提倡租售並舉的舉措良性而健康,能滿足一定居住使用需求。但房屋高空置率也隨之產生。“由於購房者中,投資客占有一定比例,他們並不居住所購房屋。房屋僅從開發商衛生轉移至投資客手中,造成庫存‘搬傢’的惡性去庫存現象。”聶梅生說。

            中原集團主席黎明楷說,政府和開發商理解的去庫存有差異,政府去庫存指商品房屋不閑置,而開發商隻管銷售、不論對象。這種現象在庫存積壓越多的地方可能越嚴重,如一些三、四線城市,二線城市則集中在經濟欠發達地帶。

            朗詩集團董事長田明認為當前去庫存沒有達到效果。“該去的庫存沒去掉,效果基本沒實現,倒是由於貨幣沒地方去,進入房地產和土地中,吹起一線和強二線城市房價”。

            “對去庫存過程中的分化問題估計不足。”中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮說,去庫存應同城市結構調整和發展租賃市場相結合,鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求,註意風險合理配置。

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