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            河南去庫存放大招:年內出臺農民安傢貸實施細則

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:河南去庫存放大招:年內出臺“農民安傢貸”實施細則)

            在去年底召開的中央經濟工作會議上,房地產去庫存成為201久久綜合老色鬼網站6年五大主要任務之一。

            10月26日,河南省政府辦公廳正式出臺《河南省推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案(2016~ 2018年)》(以下簡稱《方案》)。

            上述《方案》提出,到2018年年底,省轄市市區商品住房庫存去化周期降到12個月以下,三分之二的縣級城市商品住房庫存去化周期降到18個月以下。

            河南房地產業內人士張紅超向《每日經濟新聞》記者分析稱,去庫存要區別來看,不同城市、不同產品差別大。比如鄭州市,短期內商品住宅去庫存就是個偽命題,應該要補庫存,但是鄭州的商業地產庫存量大、消化不良,要努力去庫存。

            鼓勵農民進城購房

            《方案》明確提出,要進一步打通商品住房與保障房通道,多渠道滿足公共租賃住房需求,大力推進棚戶區改造貨幣化安置工作。2017~2018年各省轄市、縣(市)棚戶區改造貨幣化安置率不得低於50%。庫存量大、去化周期長的省轄市、縣(市)推進棚戶區改造要以貨幣化安置方式為主。庫存去化周期18~ 30個月的省轄市、縣(市)貨幣化安置比例不得低於80%,庫存去化周期30個月以上的省轄市、縣(市)要全部實行貨幣化安置。鼓勵2016年棚戶區改造項目由實物安置向貨幣化安置轉變。

            在擴大住房消費方面,《方案》采取鼓勵農民進城購房、擴大商品住房需求、發揮住房公積金作用等三種途徑去庫存。《方案》明確,商品住房庫存去化周期超過12個月的省轄市、縣(市),要結合本地實際出臺農民進城購房補貼政策,鼓勵建立農民進城購房貸款擔保機構,為進城購房農民提供融資便利和支持。2016年年底前各地要出臺“農民安傢貸”配套實施細則,進一步發揮其對住房消費的支持作用。

            下一步,河南省還將研究出臺擴大住房公積金制度覆蓋范圍的政策措施,將符合條件的農民工、個體工商戶、靈活就業人員等納入住房公積金受益范圍,並將繳存住房公積金列入勞動合同約定事項。

            早在2015年11月,河南省政府出臺《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》,從降低購房成本、實施財政補貼、改善金融服務、發揮住房公積金作用等9個方面,鼓勵農民進城買房。

            隨後,河南洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵農民進城購買商品房,紛紛出臺各種財政補貼政策。據瞭解,河南省隻有鄭州一個二線城市,其餘都是三、四線城市。

            業內建議因日韓人妻熟女中文字幕城施策

            以河南省唯一二線城市鄭州為例,據不完全統計,9月6日之前鄭州已在今年拍出過九宗高價地塊,衛生恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產商均刷新過鄭州土地的單價紀錄。

            在國傢統計局發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數食品據中,鄭州環比價格漲幅5.6%,居全國第一。

            9月份,鄭州開始瞭新一輪房地產調控,以抑制“地王”為主的“鄭九條”出臺。增加供地的政策隨後跟進:今年年底前主城區將集中供應6000畝商品住宅用地,通過合理把握土地供應結構和佈局,加快土地供應節奏,有效改善房地食品產供需關系。

            十一期間,鄭州市決定重啟市區住房限購政策。在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內,對以下兩種類型傢庭,限制向其銷售180平方米安全以下的住房:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭。

            張紅超表示,鄭州以外的城市,應該說大多面臨去庫存壓力,不管是商品住宅,還是商業地產。總的來看,去庫存要因城施策,區別對待,該補庫存的,加快有效土地供應,衛生緩解庫存不足壓力;庫存量大的城市,要壓減土地供應,采取綜合措施,比如降低稅費、發放購房補貼、降低落戶門檻等措施鼓勵大傢買房。目前看,城市吸引力差別實際上在加大,政府想達到的有針對性的去庫存,能達到滿意的效果難度不小。總之,全省去庫存尚未完成,仍需努力。

            鄭州市場雖好,但一地難求。在去庫存政策利好下,房企是否該加碼三、四線城市?

            房地產評論人王毅敏在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,政策會對房企拿地產生一定的影響,但不是決定性的。開發企業還是會根據自身戰略選擇城市進駐。

            (來源:每日經濟新聞)

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