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        2. 業績目標完成過半 雅居樂加速全國落子

          来源:     添加时间:2020-06-21

          7月4日晚間,雅居樂集團(03383食品.hk)公告瞭其2019年6月未經審核營運數據。公告顯示,今年前6月,雅居樂項目的預售金額衛生合計為人民幣582.0億元而對應建築面積為405.9萬平米;平均價為每平米人民幣14340元。

          這個數食品字,為雅居樂今年1130億元銷售目標的51.5%,這也意味著雅居樂今年規模上的壓力已經釋放過半,下半年的去化節奏將輕松許多,甚至將可能超額完成全年業績目標。

          從今年1-6月單月銷售業績來看,雅居樂今年的去化態勢明顯優於去年,顯示出瞭較穩的去化能力。此外,基本都高於去年同期的平均預售價,也顯示出瞭雅居樂今年在產品溢價能力上的增強,可預視到其期內利潤空間的進一步提高。 

          全面擴充灣區影響力 加速全國核心城市佈局 

          在這樣的業績背後,粵港澳大灣區效應是一大關鍵。根據去年年報所示,截至2018年12月31日,雅居樂在65個城市共計擁有預計總建築面積約3623萬平米的土地儲備,其中有近30%的土儲位於“粵港澳大灣區”內。

          截至2018年底時,從中山、廣州到佛山、珠海、茂名,雅居樂已經在粵東、粵西和珠三角等地區擁有瞭近百個項目,占集團總項目數近半比例。而今年裡,雅居樂繼續在大灣區內新增土儲,擴充自己在大灣區的影響力——今年5月30日和6月3日,雅居樂先後拍下衛生惠州惠城小金口湯泉片區和金源片區地塊,6月14日,雅居樂又拍下清遠清城區東城街道東城大道與海逸路交界處地塊,這也是雅居樂首入清遠,進軍粵北地區。

          除瞭大灣區,雅居樂上半年裡在北京、重慶、合肥、成都等一二線核心城市都有新增土儲收獲,尤其是在北京首個宅地的取得,更是成為雅居樂深耕京津冀版圖的裡程碑作品。

          產業地產新作不斷 旅遊地產即將多子入市

          除瞭地產項目,今年裡雅居樂在產業地產方面也是新作衛生連連。

          今年4月裡,雅居樂先後與中牟縣人民政府就鄭州雁鳴湖國際會議會展小鎮項目舉行隆重簽約暨動工儀式;與中電光谷聯合控股有限公司簽署瞭戰略合作框架協議;與宜興市官林鎮人民政府簽訂瞭“江蘇宜興·雅創高科智能制造產業園”項目合作協議;

          而6月安全時候雅居樂科創產業IP“雅創高科”又先後與揚州江都區邵伯鎮人民政府簽訂瞭“揚州江都·雅創高科智能智造園”項目合作協議;與長興縣洪橋鎮人民政府簽訂瞭“浙江長興·雅創高科智能制造產業園”項目合作協議。

          此外,去年4月成功簽約的天津寶坻津僑國際小鎮項目,也在今年4月成功舉行瞭開工暨僑商投資項目簽約儀式

          而另一個碩果滿滿的多元領域,則是雅居樂的文旅板塊。據雅居樂方面透露,今年下半年,雅居樂在威海的雅居樂威海體育冠軍小鎮、北海的雅居樂金海灣、漳浦的雅居樂香山灣和寶坻的雅居樂津僑國際小鎮等多地的文旅項目將會陸續開放。

          在業內,雅居樂一直有“旅遊地產專傢”的美譽,海南清水灣、雲南騰沖原鄉是雅居樂的代表作,也是行業內旅遊地產的標桿代表,飽受置業者的青睞。下半年上述幾個新項目的入市,無疑將是雅居樂擅長點的集中發力,也將對雅居樂下半年業績起到“東風助力”的作用。 

          下半年業務更加可期 多個評級機構公開看好

          可喜的業績完成率加之更加聚焦核心城市、核心區域的土地佈局,以及下半年可售項目的未來可期,雅居樂今年各方面向好的發展趨勢也獲得瞭多個評級機構的食品認可。

          3月時,國內四大國際信用評級機構之一的東方金誠首度給予雅居樂集團“AAA”企業最高信用等級評定,展望為“穩定”。其通過對雅居樂經營環境、業務運營、企業管理以及財務狀況的綜合分析後認為,雅居樂的房地產業務收入及利潤逐年增長,多元化發展順利,同時保持瞭穩健的財務指標,因此給予“AAA”的最高評級。

          近99精品國產自在現線期,高盛也發表研究報告,預計雅居樂下半年銷售前景會更好,將雅居樂的評級由“中性”調升至“買入”,目標價由12.7元升至13.8港元。

          而此前,雅居樂已經獲得瞭同樣位列國內四大食品國際信用評級機構的“聯合資信”和“中誠信”的AAA企業最高信用等級。

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