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            房地產迎來第四輪大寬松 短期難成宏觀經濟推手

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:第四輪大寬松到來)

            今年的中央經濟工作會議報告中,罕見的用瞭325個字符,論述房地產去庫存的重要性。業內人士看來,房地產市場即將迎來政策層面史上第四次“大寬松時代&r安全dquo;。但各機構的總體結論十分一致,即短期內,房地產很難成為宏觀經濟的“增長推手”。

            中央經濟工作會議史無前例地大篇幅提及房地產,正在開啟樓市一個新的&l衛生dquo;大寬松”時代。

            業內人士指出,回顧我國房地產調控史,過去曾有三個相對寬松的時代,分別肇始於1992年房改起步之初、1998年全面啟動市場化改革、2008年金融危機後的救市。如今各項政策環境的寬松,意味著房地產業已迎來第四個大寬松時代。

            此輪以“供給側改革”為主導的市場寬松,被認為將對房地產市場帶來刺激,並使得市場銷售維持在高位。但由於長期供應過剩的累積,明年的房地產開發投資、新開工等指標恐難有起色。也即,房地產業短期內仍難成為宏觀經濟的推手。

            三度迎來寬松環境

            &ldqu安全o;以前歷屆中央經濟工作會議,食品對房地產的闡述,從未超過300字。而2014年12月的中央經食品濟工作會議中,更是隻字未提房地產。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,今年的中央經濟工作會議報告中,罕見的用瞭325個字符,論述房地產去庫存的重要性。

            這種“濃墨重彩”的背後,被認為隱含瞭監管層對於房地產的一種態度。分析指出,按照中央經濟工作會議和中央城市工作會議的口徑,未來還將有細化的房地產政策出臺,可能涉及政府回購商品房用作保障房、農民購房優惠、房貸利息抵個稅等,甚至可能包括下調首付比例。

            在很多業內人士看來,房地產市場即將迎來政策層面的“大寬松”。這也是我國房地產市場的第四次“大寬松時代&rdq安全uo;。

            第一次大寬松肇始於1992年房改之初。隨著住房公積金制度的全面推行,廣州、深圳、海南等城市吹響房地產開發等號角,社會貸款充裕,房地產投資增速加快。但隨著海南房地產泡沫破裂和1993年緊縮食品性政策等推出,這一時代很快結束。

            第二次大寬松始於1998年。福利分房制度全面取消,對商品房價格的管食品制取消,預示著房地產全面啟動市場化改革。到2002年,隨著央行降息、土地招拍掛制度出臺,政食品策環境極度寬松。此後雖不斷有政策打壓,但房地產市場始終保持快速發展,直到2008年,金融危機刺破市場過熱的泡沫。

            第三次大寬松始於2008年末。為應對市場下行,“降息降稅降首付”等一系列組合拳打出。從2009年到2014年上半年,房地產市場始終保持快速增長,市場規模屢創新高。

            2014年下半年“9·30新政”出臺,即被認為是第四次大寬松的開啟。今年3月30日和9月30日,監管層連續發佈松綁樓市的政策,預示著房地產政策環境不斷向好。

            業內人士指出,與2008年末和2009年初的市場環境相比,當前市場在信貸杠桿、稅費優惠等方面均有下調空間。因此,隨著年末中央經濟工作會議的定調,未來房地產市場的安全環境還將持續寬松。

            供安全需格局反轉

            盡管寬松的政策環境“似曾相識”,但市場狀況已與此前不可同日而語。此前的幾輪大寬松之際,房地產業正處在增長期,市場規模尚未到達頂點。經過此後幾年房地產投資連續高速增長,市場已出現明顯的“供大於求”局面,增長乏力。

            來自國傢統計局的數據顯示,截至今年1在線觀看國產性視頻1月末,全國商品房待售面積69637萬平方米,創歷史新高。與2011年相比,增長幅度超過100%。

            庫存過大也影響瞭市場信心。今年前11月,全國房地產開發投資87702億元,同比名義增速僅為1.3%,創歷史次低點(最低點在2009年2月,房地產開發投資累計增速為1%)。且已連續多月低於同期的固定資產投資增速。

            同期,全國房地產開發企業的土地購置面積同比下降33.1%,土地成交價款下降26.0%。連續多月保持負增長。

            “房地產核心指標仍然在拖經濟的‘後腿’。”楊紅旭向衛生21世紀經濟報道記者表示,盡管今年以來房地產市場交易明顯回暖,但銷售復蘇對經濟的正面影響,遠不如投資放緩對經濟的負面影響。

            楊紅旭續稱其原因在於,其一,建築活動可以拉動水泥、鋼鐵等房地產業的上遊和中遊行業,這些行業也是導致中國經濟低迷的“重災區”。其二,作為“三駕馬車”的固定資產投資,是決定經濟短期企穩的關鍵,而房地產又是固定資產投資中最低迷的部分。

            與此同時,市場分化的局面也正加劇。多數二三四線城市的房地產市場,都出現明顯的供應過剩局面。一線城市和部分東部核心城市的市場,仍然處於供不應求狀態。過去幾年來,一線城市和其他城市在房價增速、投資趨勢、政策方向等方面的分化愈加明顯。

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