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        1. 青島發佈“維穩”樓市十六條 消化庫存商品房

          来源:     添加时间:2020-06-21

          8月4日,市城鄉建設委聯合七部門正式發佈《關於優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》。該《意見》共涉及“十六條”規定,其中多條涉及商品房去庫存的問題,明確規定要多渠道、多方式消化庫存商品房 。商品房有望轉化回收作為公租房房源,存量商品住房規模較多的區市,應回購或租賃部分存量安全或在建商品房,用作公共租賃住房 。

          不再年底突擊供地

          城市信報/信網記者瞭解到,在用地方面,青島將合理安排住房及用地供應規模,各區、市國土部門應控制好住宅用地供應的規模、佈局和節奏,將住房用地年度供應計劃落實到具體地塊,靈活組合不同用途和面積地塊,明確上市時間,定期分批推出,穩定、均衡供應住宅用地,避免年底突擊供地,避免市場成交大起大落。

          此外,調整房地產用地結構。各區、市政府可根據當地房地產市場供求情況,對房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的已出讓的未開發房地產用地項目,經衛生集體決策提出應調整優化的房地產用地結構項目,並將決策結果向社會公開,接受社會監督。通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、教育產業、文化產業、體育產業、旅遊產業、“互聯網+”等項目用途的開發建設。

          戶型比例限制被取消

          在戶型上,青島將全面放開商品住房套型建築面積比例限制,滿足市場多層次居住需求。對在建商品住房項目,國土、規劃部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。

          對房地產開發企業申報的商品房預食品售價食品格實行彈性掌握,不再進行預售價格管理。重點推動適應市場剛性需求的中小戶型、中低價位樓衛生盤項目入市。在預售許可環節主動提前介入,服務進一步前置,確保剛需樓盤項目申辦預售許可一次通過。

          房辦公室內衣全集1一3 產開發稅費減負,審批大提速

          按照新政策,在不違反法律法規的前提下,根據建築市場主體信用考核情況,調整對房地產企業開發建設項目的行政事業性收費和政府性基金收費環節,並指導中介機構通過合同承諾方式調整收費環節。對符合調整收費環節的,由相關主管單位明確收費時限和措施,減輕房地產企業資金壓力,促進房地產項目加快推進。

          各級國土資源房管部門要調整對商品房預售資金的監督管理辦法,將房地產預售資金監管作為商品房開發項目收費、工程款支付的保障,通過監管協議約定,對收費、工程款未按要求支付的項目,會同有關部門按約定程序從預售資金中調節補繳。推行工程項目快速審批。土地手續、規劃許可、招標投標辦理時限要在現有基礎上壓縮1/3。

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